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      工抵房的套路?工抵房值得入手嗎?

      2023年08月02日09:32   來源:房天下

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        隨著房價的不斷上漲,人們的買房壓力越來越大,買房不是一件容易的事情,對于大多數人買房而言,第一個考慮的就是價格問題。價格對于房子來說很重要,價格太高,大多數人會買不起,人們都希望買到便宜的房子,出于這個原因往往銷售員會推薦人們購買工抵房。那么小編就來介紹一下有關于工抵房的套路?工抵房值得入手嗎?

        工抵房的套路?

        1、容易發生糾紛

        工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明,比如抵賬說明等,以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

        2、房子已被抵押、查封

        因為工抵房的性質,所以很可能存在抵押,甚至已被查封,這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件,并到房產部門等進行核實,避免類似情況。

        3、新房變二手房

        開發商把房子抵給工程方等債權方,但是一般債權方并不會與開發商簽署購房合同并備案,而是委托開發商繼續賣直接變現,這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意并當場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發商簽訂購房合同,與債權方簽訂的購房合同無效)

        然而如果債權方已經與開發商簽訂購房合同并備案,那么房屋再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權方簽的二手房買賣合同了)。

        工抵房值得入手嗎?

        工抵房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差,還有戶型也不好,所以說工抵房就會比較便宜一些。

        1、工抵房是指在某些條件下,房地產開發商為了后續項目的建設或開發,而向銀行或房地產的相關行業(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權。

        2、因為考慮到變現難度,開發商把房子抵給債權方的時候,就已折價,比如八折,所以工抵房的價格是有空間的,低于市場價10-20%都有可能。

        3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房,相比較其他地段好、大品牌開發商開發的樓盤,工程抵押房當然會比較便宜了。

        了解了工抵房的套路?工抵房值得入手嗎?的問題之后,相信大家已經清楚了工抵房的套路,現在的工抵房越來越多,大家在買房的時候一定要擦亮眼睛,一定要咨詢清楚而不能盲目的就購買,否則很容易遇到坑,如果開發商資金周轉不過來,拖欠建筑商錢款,那么房子就無法過戶,所以大家一定要謹慎考慮。

      總共: 1頁   
      作者:

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