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      商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?

      2023年08月01日09:30   來源:房天下

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        都說房屋交易復雜,復雜的一些要點卻經常讓人們摸不清,細致的來說買房是一個復雜的事情,買房的時候不僅需要注意房屋的價格和地理位置,還需要注意房屋的使用年限問題。使用年限對于房屋而言十分重要,所以購買者要密切關注。那么,商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?

        商品房土地使用年限是多久?

        1、房屋產權有和兩部分組成,房屋所有權的期限為永遠,而土地使用權根據有關為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納獲得土地使用權。

       ?。ㄒ唬┚幼∮玫?0年;

       ?。ǘ┕I用地50年;

       ?。ㄈ┙逃?、科技、文化、衛生、體育用地50年;

       ?。ㄋ模┥虡I、旅游、娛樂用地40年;

       ?。ㄎ澹┚C合或者其他用地50年?!?/P>

        2、房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,是得到《中華人民共和國》的保護的,根據《中華人民共和國》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。

        購買商品房需要注意哪些方面?

        1、看開發商是否取得預售許可證

        我國法律、行政法規對商品房預售實行行政許可監管制度,《城市房地產管理法》第45條、《城市房地產開發經營管理條例》第22條均明確規定,商品房預售應當取得商品房預售許可證明。

        很多人都說買房時必須要看五證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售或預售許可證),實際上大可不必,因為房地產開發商在辦理預售許可證時必須要提交其他四證,因此,買受人只需要到房地產管理部門核實預售許可證的真假即可。

        2、車庫和地下室約定

        在簽訂《房屋買賣合同》的時候,許多開發商為了盡快將房屋售出,答應給業主贈送車庫或者儲藏室,如果有類似的承諾,一定要寫入到合同中,否則空口無憑,后期往往會因缺乏證據而不能得到法院支持。另外須仔細查看工程規劃設計圖紙,以便確定車庫的性質,如果是人防車位,是不能辦理產權證的,這一點需格外注意!

        了解了商品房土地使用年限是多久?購買商品房需要注意哪些方面?的問題情況,年限的多少自然而然能明確下來,土地使用年限規定上面輕易不會有改變,關乎著政策方面其實有很多說法,那么將這些說法都給系統的看一遍,自然就能為整件事情帶來好轉,注意事項得要另外抽時間去看,因為注意事項所存在的重要性還是很高的。

      總共: 1頁   
      作者:

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