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      房屋面積有哪幾種分類?常見的面積認識誤區有哪些?

      2023年07月27日09:30   來源:房天下

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        買房對于大多數家庭來說,買個房子需要傾盡所有。因此購房者對房屋面積十分上心,生怕面積縮水影響自己的使用和利益。其實房屋面積是一個通用的稱呼,房屋面積還細分為:建面、套內面積、公攤面積等等,對于剛要買房或者準備要買房的人,一定要有清楚的認知,另外還要熟知面積的幾個常規誤區,避免損失。

        一、房屋面積有哪幾種分類?

        1.建筑面積

        指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和,簡言之就是買房時銷售對你說的戶型面積,是呈現在房本上的面積。(包括陽臺、挑廊、電梯等在內的,房屋外墻(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。)

        2.套內建筑面積

        套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。

        另外,在看房過程中,房子的建筑面積是107平米,套內面積是122平米。這是因為開發商贈送的面積比較多,所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積,贈送的面積一般寫進補充協議里面。

        3.套內使用面積

        套內使用面積指室內實際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位,商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

        4.套內墻體面積

        套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積,墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為:

       ?、俟灿脡Πǜ魈字g的分隔封墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

       ?、诜枪灿脡w水平投影面積全部計入套內墻體面積。

        5.公攤面積

        公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區域都需要整棟房屋的業主公攤,計入購房的建筑面積,建筑公攤的面積部分產權歸整棟購房者所有,包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛室等公共區域。

        6.產權登記面積

        由房產測繪單位測算后,實際標注在不動產權證、不動產權登記簿和房屋權屬上的房屋建筑面積。(也是權登記面積是房屋竣工驗收后,購房合同內填寫的測繪后面積以及房屋產權證上的面積。)

        二、常見的面積認識誤區有哪些?

        1.建筑面積不等于套內使用面積

        很多首次買房的人都認為置業顧問所說的建筑面積就是套內使用面積,這是不對的。建筑面積是套內使用面積加上墻體面積和公攤面積的總和。購買房屋時所支付的房款也是根據建筑面積來計算的。

        2.購房時的建筑面積不一定等于產權面積

        購房時的建筑面積是開發商設計建造的面積,但是實際交房時面積都會存在一定的誤差,產權面積是指交房后重新測量計入產權證中的面積,所以購房時置業顧問所說的建筑面積不一定等于產權面積。

        3.公攤面積越小并不一定越好

        根據理論上的公式來看,公攤面積越小,使用面積就越多。但實際上如果一味的追求公攤面積小,那么也就意味著電梯、走廊、公共門廳面積的縮小,這樣一來,生活的舒適度也會大大降低,影響居住體驗。

        以上就是房屋面積的分類以及常見的面積認識誤區,準備購房和剛買房的朋友可以了解一下,如果因為搞不清這些名詞而鬧笑話還在其次,如果在這上面吃了虧就不值當了。

      總共: 1頁   
      作者:

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